부동산 세금 절세를 위해

INTRO : 서론 세무사 없이도 절세, 누구나 가능한 시대입니다.

부동산을 소유하거나 거래를 하면서 많은 분들이 가장 어려움을 느끼는 부분은 단연 세금일 것 입니다. 하지만 균일한 원칙과 정보가 있으면 충분히 혼자서도 절세를 할 수 있습니다.

 

부동산 절세는 오히려 복잡한 세금 관련법을 이해하기보다 핵심이 무엇인지 파악하고 정확한 시기에 맞추어 필요한 행동을 하는 것이 훨씬 중요합니다.

 

세무사등의 전문가의 도움 없이 절세하는 방법은 실제로 꽤 많은 사람들이 사용하고 있으며, 최근에는 정부에서 제공하는 무료 서비스들도 다양하게 활용할 수 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 누구나 실천 가능한 부동산 세금 절약 전략을 알아보고, 비용을 크게 들이지 않아도 똑똑하게 절세하는 노하우를 배워보도록 합니다. 

 

국세청 홈택스를 활용한 부동산 세금 계산법

세무사등의 전문가의 도움 없이 절세하는 방법중 가장 효율적인 방법은 국세청 홈택스를 적극적으로 활용하는 것입니다.

 

홈택스에는 양도소득세 자동계산 기능이 있으며, 실제 거래가와 취득가를 입력하면 예상 세액이 바로 나오는데 이 기능을 사용하면 세금 부담을 미리 예측하여 지혜롭게 거래 시점을 조정할 수 있습니다.

 

또한 부동산 세금 계산기 외에도 증여세나 취득세를 시뮬레이션 해 볼 수 있는 TOOL도 무료로 제공되고 있습니다. 이러한 무료 도구들을 제대로 활용하면, 전문가 없이도 당연히 부동산 세금 관련 세무 리스크를 줄일 수 있습니다.

 

 

양도소득세 절세를 위한 보유 기간 관리 전략

양도소득세는 취득세와 더불어 부동산 절세에서 가장 중요한 항목 중 하나일 것 입니다.

 

양도에 대해 부동산 세금을 절세하려면 해당 부동산의 보유 기간과 실거주 요건을 스스로 확인해 보아야 합니다.

 

보통 2년 이상 보유하거나 2년 이상 실거주를 충족한다면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

장기보유시의 특별공제 역시 보유 기간이 길수록 공제율이 높아지기 때문에, 매도하는 타이밍은 늘 주의하셔야 합니다.

 

매매 시점을 조율하고, 소유 연한을 관리하는 것만으로도 부동산 세금 관련하여 큰 절세 효과를 얻을 수 있는 것 입니다.

 

증여 또는 매매 선택 시 절세 포인트 확인하기

부동산이 이전될 때, 즉,  증여와 매매 중 어떤 방식이 유리한지를 스스로 판단하는 것도 중요합니다.

 

증여라는 행위에는 증여세라는 부동산의 세금이, 매매라는 행위에는 양도소득세라는 부동산의 세금이 발생하기 때문에 두 세금을 비교 분석하셔야 합니다.

 

예를 들어 고령 부모가 자녀에게 부동산을 이전한다면, 장기 보유한 주택은 매매보다 증여가 세금이 더 많이 나올 수가 있습니다.

 

반대로 공시가격이 낮은 시점에 증여한다고 하면, 증여세가 오히려 줄어들 수 있습니다.

 

보다 단순하게 거래 방식에 따른 세금 차이를 홈택스 시뮬레이터로 비교하면 손쉽게 판단이 가능할 것입니다. 

 

부동산 세금 절약을 위한 정부 혜택과 공제제도 확인

의외로 세수를 많이 거두어야 좋은 정부에서는 국민들을 위해 다양한 세금 감면 및 공제 혜택을 제공하고 있으니 이를 지혜롭게 활용하셔야 합니다.

 

예를 들어 생애 최초 주택 구입자에게는 취득세 감면 혜택이 있고, 고령자나 장애인의 경우 재산세의 일부를 감면 받을 수도 있습니다.

 

또한 1세대가 1주택만 보유하는 경우, 종합부동산세 공제 한도가 높아지는 등의  혜택이 있습니다.

 

다음이 많이 알려져 있는 절세 관련 내용입니다.

• 생애 최초 주택 구입 취득세 감면
• 1세대 1주택 양도소득세 비과세
• 고령자 장기보유 특별공제
• 종부세 고령자 세액공제

제대로된 공식화된  웹사이트에서 각 내용을 정확히 확인하고 신청하신다면, 얼마든지 부동산 세금에 대해서 세무사 없이도 충분히 절세가 가능합니다.