상가 건물 절세 방법

상가 건물 매도?  절세 전략이 수익확정의 열쇠!

상가 건물 매도는 단순한 자산 처분에서 그치는 것이 아니라 세금과 깊은 관계를 가집니다.

 

아무 준비 없이 매도 했다가 양도소득세, 지방소득세, 부가가치세까지 어머어마한 부담으로 돌아올 수 있습니다.

 

하지만 매도 시기를 잘 조절하고 세금 공제를 잘 활용하면 어마어마한 금액의 세금을 합법적으로 줄일 수 있습니다.

 

특히 상가는 주택과 달리 과세 기준 자체가 다르기 때문에 상가 매도에 특화된 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

장기보유로 양도 소득세 절세 

상가 건물을 매도할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 단연 양도소득세일 것 입니다.

 

상가는 주택과는 달리 1세대 1주택 비과세 혜택이 적용되지 않기 때문에 가능한 장기보유특별공제를 적극 활용해야 합니다.

 

보유 기간이 3년 이상이면 그때부터 공제가 적용되고, 최대 15년 이상 보유하면 최대 30%까지 세액을 줄일 수 있습니다. 

• 3년 보유시 공제율 6%
• 10년 보유시 공제율 24%
• 15년 보유시 공제율 30%

장기 보유는 그냥 단순히 기다리는 시간적인 기다림이 아니라 절세 전략의 꽃이라고 할 수 있습니다. 

 

상가 매도 시 부가가치세 처리

상가 건물을 매도할 때, 부가가치세 발생 여부는 반드시 확인하셔야 합니다.

 

일반과세자라면 상가를 매도할 때 부가세를 부과해야 하며, 이 금액은 매수자에게 별도로 청구됩니다.

 

하지만 간이과세자이거나, 면세 대상이라면 부가세 처리가 달라지므로 우선적으로는 정확한 사업자 유형 파악이 필수입니다.

 

상가 건물 매도 시 사업자 등록증 상태에 따라 매도하는 가격이라든가 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다.

 

매도 전에는 세무서를 통해 자신의 과세 유형을 꼭 점검하셔야 합니다.

 

상가 건물 매도 시 양도 시점 조정으로 절세

양도소득세는 매도 시점에 따라 세율이 달라질 수 있기 때문에 양도 시점 조절이 절세를 위해 사용할 수 있는 가장 큰 전략일 것 입니다.

 

예를 들어 과세기준일 이전에 매도하면 누진세율에 따라 더 높은 세금이 부과될  수 있습니다.

 

특히 연말이나 다음 해 초는 세금 신고 구간이 달라지므로, 수익 구간을 분산하는 것이  좋은 방법일 것입니다.

 

부동산 가격이 오르기 전 매도하거나, 공시가격 발표 전 시점을 선택하는 것도 절세에 도움이 됩니다.

 

때에따라서는 양도 시점을 한두 달만 조정해도 수백만 원의 세금 차이가 발생할 수 있습니다.

 

 

상가 건물 매도 전 리모델링 여부의 세금 영향성

상가 건물 매도 전에 리모델링이나 수리를 한 경우에는 필요경비도 처리할 수 있습니다.

 

리모델링 비용은 양도차익에서 공제 가능한 항목입니다. 따라서 세액을 조금이라도 줄이는 데  영향을 줍니다.

 

다만 세무서에 제출할 수 있는 세금계산서나 영수증 등의 증빙이 필요하기 때문에 사전에 준비가 필요합니다.

 

아래와 같은 비용이 필요경비로 인정받을 수 있으니 참고하시면 됩니다. 

• 외벽 수리나 도색
• 전기 설비나 배관 교체
• 화장실 또는 내부 인테리어 업그레이드

이러한 지출은 단순히 미관을 개선하기 위한 것 뿐만 아니라 건물의 가치를 올릴 수 있고, 또한 세금적인 면에서도 도움이 됩니다.